Home    ▪    Noticias    ▪    Investigaciones    ▪    Foro de opiniones    ▪    Sitios de interés    ▪    Contacto Lun, 11 de Diciembre de 2017  
Miercoles 18 de Abril de 2007
Negocios inmobiliarios, una nueva herramienta revoluciona el mercado
En los últimos años, el negocio inmobiliario fue de los sectores de inversión que más crecieron en el mundo. En la Argentina, el boom del real estate (con un metro cuadrado que supera los cuatro mil dólares en Puerto Madero) es, en parte, un coletazo del derrumbe de la confianza en los bancos a la hora de canalizar los ahorros (las inversiones en ladrillos siempre parecen más seguras).

Sin embargo, esta no es la única razón del boom. Vivimos una época de fenomenal globalización de las inversiones inmobiliarias. Hoy, distintos inversores globales están comprando propiedades en diversos países (entre ellos, los pisos de Puerto Madero a cuatro mil dólares el metro).

Según el artículo
Cover your basis: hedging real estate risk de Wharton Business School, en este escenario de auge inmobiliario, están surgiendo nuevas herramientas de inversión: los Estados Unidos están desarrollando un mercado de derivados de real estate.

Es cierto, la idea no es completamente novedosa. Gran Bretaña tiene un mercado de derivados de propiedades desde hace ya varios años. Sin embargo, lo importante es que estos nuevos instrumentos de inversión están llegando al primer mercado inmobiliario del mundo.

Pero, ¿qué es un mercado de derivados inmobiliarios?

Muchos grandes inversores, además de los tradicionales
bonos y acciones, tienen también en su portfolio edificios de oficinas, shoppings, campos, etc. Pero el problema de estos activos es su gran rigidez.

Bonos y acciones se compran y venden en cuestión de segundos y con un solo clic. Vender un edificio, por el contrario, es un proceso bastante más tedioso. Primero hay que buscar un comprador. Después, hay que negociar el precio. La escasez de información estadística suele complicar todo el proceso. Esto lleva tiempo y dinero.

Por otro lado, los mercados inmobiliarios hoy no ofrecen instrumentos para
cubrirse del riesgo. Por ejemplo, construir un edificio puede llevar varios meses. A la hora de evaluar la rentabilidad del proyecto, el constructor ha tomado en cuenta el precio estimado de venta de los departamentos al momento de la finalización de la obra.

Sin embargo, bien podría ocurrir que, durante la construcción, los valores de las propiedades se desplomaran hasta el punto de que el proyecto deje de ser rentable. Dada la escasa sofistación actual de los mercados inmobiliarios, no hay demasiado que el constructor pueda hacer para minimizar este riesgo.

En este sentido, la institucionalización de un
mercado de futuros para las propiedades puede ser de gran ayuda. En efecto, el constructor podría pactar con un comprador un precio de venta anticipado para el momento de finalización del proyecto.

Así, se cubriría del riesgo del desplome del precio. El comprador, por su parte, podría especular con este mecanismo. En efecto, podría aceptar pagar 100 por el departamento antes de la finalización si cree que valdrá 150 en el momento de la entrega.

Este es uno de los problemas que resolverá el nuevo mercado inmobiliario institucionalizado de los Estados Unidos. En efecto, mientras usted lee este artículo, decenas de brokers y expertos en inversiones inmobiliarias están desarrollando estrategias de derivados para real estate.

El mercado hoy prácticamente no existe. Sin embargo, dentro de unos tres o cinco años, ya podría sumar unos 105 mil millones de dólares. Incluso, en los Estados Unidos se están desarrollando nuevos índices para proveer información estadística para el nuevo mercado de derivados inmobiliarios.

Así, advierte el artículo de Wharton, este nuevo mercado será una nueva alternativa financiera para fondos de inversión y otros inversores institucionales en su incesante búsqueda de rentabilidad.
 
  Imprimir  |     Mail
 
 
Otras Noticias
> El presidente de la UIA advirtió: El país se parece a Cuba.
> Venta casas nuevas EEUU junio, con mayor alza en 8 años
> Acciones de EEUU suben por escalada de financieras
> Bolsa de Brasil sube a mayor nivel desde septiembre, real avanza
> Telecom Italia estudia vender participación en Argentina.
> Obama exige a las tarjetas de crédito que pongan fin a sus altas tasas de interés.
> China prestará US$ 10.000 millones al Central para fortalecer las reservas
> EEUU promete otros 30.000 mln dlrs para AIG
> la Calificadora de riesgo Moody´s alertó sobre un posible default en el país durante el año que viene
> Caso Madoff: 4.500 afectados en Latinoamérica
> Tasa desempleo Brasil cae a 6,8 pct en diciembre
> Prevén ola de juicios por la estatización jubilatoria
> Cómo sufrirá el mundo y la Argentina el rechazo al plan de rescate en EE.UU
> Rechazan el plan de George W. Bush en el Congreso y se derrumban los mercados financieros en el mundo.
> Con una carta abierta, Michael Moore denuncia "un golpe" detrás del plan de salvataje.
> La Reserva Federal toma el control del 80% de la aseguradora AIG
> La Reserva Federal toma el control del 80% de la aseguradora AIG
> El Gobierno ya suma aportes a Aerolíneas por 400 millones de pesos
> Ambicioso plan de inversiones en Brasil por US$ 900 mil millones
> Prevén volver a venderle bonos a Venezuela este año.
> Maniobra de Chávez con bonos argentinos hundió al mercado
> EE.UU.: las solicitudes de subsidio por desempleo aumentan y ya están en nivel récord
> Cae en EE UU una red que robó 40 millones de datos bancarios
> El FMI alerta del impacto de la crisis financiera sobre la economía real
> Se publicó en el Boletín Oficial la derogación de las retenciones móviles
> La inflación de EE UU llega al 5%, máximo nivel desde 1991
> La bicicleta verde está preparada para empezar a rodar
> Ola de protestas por la suba del petróleo
> UNA TEMPORADA CLAVE EN EE.UU.
> B.Central Chile ve igual posibilidad de alza o baja tasa rectora
> Latinos en España, Recesión en España: lucha latina
> "La situación empeorará antes de mejorar"
> El FMI cuestionó las estadísticas oficiales del Indec
> Las expectativas económicas de Estados Unidos caen a su nivel más bajo desde el Watergate
> Capital Federal: Llegar a la casa propia desde los u$s10 mil, ¿es posible?
> EEUU: Plan de estímulo económico de Bush puede estar en marzo: legislador
> Francia pide a Bush que detalle su plan económico para tranquilizar a los mercados
> LA VUELTA DE LA VOLATILIDAD A LOS MERCADOS
> Por qué Greenspan y Redrado hablan de la peor crisis financiera en años.
> LOS MERCADOS AGUARDAN LA DECISIÓN DE LA FED
> INDICADORES
> El TRIUNFO DE CRISTINA Y LA FED PODRIAN IMPULSAR A LOS BONOS EN EL CORTO PLAZO
> FONDOS
> Estiman que existe el riesgo de una "caída brutal" del dólar
> El dilema de la diversificación en tiempos modernos
> Las nuevas medidas para las AFJPS.
> Los efectos del miedo en nuestras inversiones
> Invertir en fondos de renta fija
> Fernández admite "movimiento de precios" pero insiste en que no hay "riesgo inflacionario"
> Insisten con el dólar caro.
> FMI dice turbulencia financiera afectaría a A.Latina
> Zapatero insiste en que España está preparada para las turbulencias económicas
> El Financial Times advierte que Argentina podría repetir su crisis económica de los 80
> Biocombustibles: pro y contra en América Latina
> "Lo de las bolsas es la punta del iceberg..."
> China: Riesgos a corto plazo, grandes oportunidades en el largo
> Warren Buffett, comprar cuando todos venden.
> Volvieron los fantasmas, ¿dólar a 8 pesos?
> El desplome de los mercados se profundiza y amenaza con otro día negro
> La política manda y la economía tiene hoy la misión de financiarla
> Concretaron la venta de bonos a Venezuela por US$ 500 millones
> Día muy agitado: dólar subió a $ 3,17, bonos caen hasta 4% y riesgo-país trepa 10%
> TIP IG De la Semana: La pereza te puede hacer ganar más dinero.
> ¿Por qué Estados Unidos es rico y América Latina pobre?
> ¿Por qué Estados Unidos es rico y América Latina pobre? (segunda parte)
> Indec: denuncian una "maniobra delictiva" para adulterar los índices
> Paulson de Tesoro EEUU busca crecimiento de inversión A. Latina
> Dólar cae al pasar efecto alcista de dato empleo EEUU
> Petróleo toca máximo de 11 meses por sobre 76 dlrs.
> El BID otorgó créditos por US$ 50 millones para pymes argentinas
> Acciones: VOLATILIDAD Y POCO VOLUMEN
> Acciones: RECOMENDACIONES
> Bonos: SEMANA CLAVE PARA EL CONTEXTO
> Bonos: RECOMENDACIONES
> Estaciones de servicio en terapia intensiva
> Inversor Global crea su primer fondo
> En el Banco Central estiman que el dólar alto aguanta otros tres años
> Prat-Gay I: “Tenemos a mano cincuenta años de crecimiento”
> Prat-Gay II: El extraño populismo que cree en el derrame
> CELULARES PARA ESCUCHAR MÚSICA: OFERTA Y CÓMO ELEGIRLOS
> Lavado: la UIF ajusta reglas para informar transacciones
> Diversificación: de la academia a la vida real
> Crisis energética de 2006 impactó en las cuentas fiscales y afectó la recaudación
> “Hay varias luces amarillas sobre la economía”
> A pesar del canje, la deuda externa es mayor que en 2005
> La inflación real anualizada ya llega a 20%
> El precio del gas envasado se disparó a las nubes
> “El mercado argentino no tiene fuerza para bajar”
> ¡Usted Puede ser Millonario!
> Temor en los mercados tras declaraciones de Greenspan
> El CIADI obliga a la Argentina a pagar u$s106 millones
> Primera fusión de redes comerciales de blogs españolas
> Poco, muy poco
> La Argentina, uno de los países menos atractivos para invertir en la región
> ACCIONES Newsletter del 25/04/2007: Semana eléctrica para la bolsa local
> ACCIONES
> La “Cruzada” del Inversor en Busca de Rentabilidades de Dos Dígitos
> Argentina, lista para el tango
> Devolución de depósitos
> Remesas, inmigración y acumulación de capital
> Prat-Gay advirtió sobre el peligroso nivel de inflación
 
Buscador
Login
Usuario
Contraseña
Ingresar
Olvidó su contraseña?
Resumen
 
  Podrá descargar un resumen gratis de las notas del mes en formato PDF.
Descargar
 
 
Investigaciones
Los Montoneros de
Su Majestad
  Trabajos de investigación de los casos de corrupción más resonantes de los últimos tiempos
Descargar
 
 
Economía y Finanzas
El presidente de la UI...
Venta casas nuevas EEU...
Acciones de EEUU suben...
Bolsa de Brasil sube a...
 
Empresas & Negocios
“Alerta empresarial” p...
Director de GM renunci...
La banda ancha se abre...
Estados Unidos naciona...
Videos
El "oso" de obama a cristina kirchner
 
Cancion de imagin por g.w.bush
 
Grooming: pedófilos en internet
 
Indio sola y los redonditos de la soja
 
Nestor kirchner y una cancion segun renault logan
 
Por que la argentina es pobre
 
Embichados, la plaga oficial
 
Las mentiras de hugo chavez
 
   
Copyright 2007 America Noticias todos los derechos reservados